房地产预交营业税营改增后开据增值税零税率发票如何填报附表四？
3个回答财税会计专题活动
- 首先，房地产企业预交营业税后未开具营业税发票，在营改增后补开的应该开具“不征税”发票。不应该开具零税率发票。增值税零税率有特定的含义——销项免征，进项退税。
其次，此类行为不属于增值税的征收范围，开具不征税发票，不属于《增值税申报表》应申报的内容，不需再附表四填报。
再次，《增值税纳税申报表附列资料(四)》(税额抵减情况表）对房地产企业来说，用于填报收到预收款时候，预交的增值税。 - 之前咨询12366是填写到开票金额和税额里，为保险起见可以询问专管员或者办税窗口
- 1、纳税人预售开发产品时需要填写《增值税预缴税款表》；
2、一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款；
3、“销售额”和“扣除金额”都按照含税金额填写。
4、房地产企业预售房地产项目不填写增值税纳税申报表附列资料（四），因为房产企业在收到预售款时并不发生增值税的纳税义务,房地产开发企业预缴的税款不能抵减预缴当期的应纳税额，而应在销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时才进行抵减，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
以1000000元预收款计算，乙企业应预缴税款为18018.01元。完成预缴税款后，乙企业需填报《增值税预缴税款表》，并提供预缴税款完税凭证。案例三：房地产企业收到预收款的税务处理。丙公司作为房地产开发企业，在收到预收款时，根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家...
首先，房地产企业预交营业税后未开具营业税发票，在营改增后补开的应该开具“不征税”发票。不应该开具零税率发票。增值税零税率有特定的含义——销项免征，进项退税。其次，此类行为不属于增值税的征收范围，开具不征税发票，不属于《增值税申报表》应申报的内容，不需再附表四填报。再次，《增值税纳税...
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，需要补开，可以在增值税税控开票软件中选择“未发生销售行为的不征税项目”项目下的603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”项目。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，...
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具或申请 增值税专用发票。
营改增前已缴纳营业税未开具营业税发票的，在2016年12月31日前补开增值税普通发票，不用申报缴纳增值税。超过这个时间，不能补开增值税普通发票。房地产业的预收款已缴纳营业税未开具营业税发票的，可以补开增值税普通发票，不用申报缴纳增值税，没有时间限制。
