公司已确认营业收入售房款如何缴营业税？
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- 答：《营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
根据上述规定，对预收的100万元应该于预收时纳税，其余400万元应该按合同约定的付款日期确定营业税纳税义务发生时间。
房地产行业预售房款交营业税的营业额是预售房款总额。详细解释如下：在房地产行业，预售房款是指开发商在房屋建设期间，按照相关规定收取的购房款项。这些预售房款代表了企业的营业收入。当这些预售房款达到一定的条件，如完成一定的工程进度或达到合同约定的交付时间时，需要缴纳营业税。营业税的计算基础是营业...
第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率 第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。（如房屋原产权人不是个人，在...
当房产预售收入需要预缴营业税和土地增值税时，相应的会计分录为：借：应交税费——应交营业税，借：应交税费——应交城建税，借：应交税费——应交教育费附加，借：应交税费——应交土地增值税，贷：银行存款。这一系列操作反映了企业已经支付了相关税费。支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费...
企业在收到预售款项时，若未满足收入确认的原则，应将其作为负债而非收入进行记录，计入预收账款。待房屋实际交付给购买者时，再确认收入。对于预售收入中需缴纳的各项税费，如营业税和土地增值税，企业应在应交税费的借方进行反映，直到销售收入实现时，再将预缴的税费转入营业税金及附加。以甲房地产公司...
企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税.会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作"预收账款"处理.因此,国税发〔2009〕31号文件第九条规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分...
