物业服务企业应缴纳的税种及税率是多少，法律依据是什么

一、相关文件
国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知
国税发[1998]217号
颁布时间：1998-12-15发文单位：国家税务总局
　　关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：　　物业管理企业代有关部门收取水费，电费，燃（煤）气费，维修基金，房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费，电费，燃（煤）气费，维修基金，房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部（财基字［1998］7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人，使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。

二、主要税种
物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，有地方税务负责管理和征收，具体税种税率说明如下：

1、营业税：按营业额征收营业税，不包括上述的代收费部分，适用的税率为5%。
2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。
3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。
4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。（3和4视地方情况略有不同）
5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。
6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。
7、房产税：自有房产每年按房产原值*（1-扣除率）*1.2%，扣除率由省级地方规定，一般在30%以内；租赁房产按租金的12%缴纳。
8、土地使用税：使用土地的面积*定额缴纳，定额由地方主管机关划定。
9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。
10、车船使用税：自有车辆定缴纳，目前多在缴纳强险时由保险公司代收。
还有其他地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。
基本就这些了。

营业税5%
城建税7%
教育费附加3%
地方教育附加1%
印花税：参照印花税税率表