房地产开发回迁房面积税务上何时计入可售面积
- 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房缴税通常在办理房屋产权登记后。详细解释如下：回迁房，即拆迁后政府或开发商为居民提供的安置房，其缴税时机与一般的房产交易有所不同。当居民获得回迁房的产权后，即拥有该房屋的所有权，此时需要按照规定进行缴税。产权登记是重要节点。当回迁房完成建设并交付给拆迁户后，拆迁户会获得房屋产权证。
关于拆迁后等面积回迁的计税规定是：根据安徽省地方税务局皖地税〔2000〕44号文件规定，对房地产开发企业动迁还原房，其偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格标准计征营业税；对超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。因此，房...
经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁回迁房的性质一般不是商品房。购买回迁房需查清性质，如经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁回迁房需办理过户手续时需交纳土地出让金。回迁房的土地增值税处理，主要依据国税函[2010]220号文件规定。房地产企业以开发项目房地产安置回迁户时，视同销售处理...
法律分析：迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；144平方米以上的住宅...
因此,开发商在取得土地等不动产时,需要按全额计算契税,不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分.印花税:《印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据.房屋回迁合同,是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时,...
