房地产企业收到财政返回的土地出让金怎么进行账务处理？实际是不拆迁费
2个回答财税会计专题活动
- 政府收取的土地出让金是不能返还企业的（返还出让金行为是违规的），您最好用补贴收入的形式进营业外收入。
- 借：银行存款
贷：营业外收入
以下是我从网上搜到的，觉得很有道理，将财政返还的土地出让金记入“营业外收入”更合理，对开发企业更有利，现转登并致谢：
银河飞雪 (2009-11-27 09:51:57)：按土地增值税法规的规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收入减除条例第六条规定扣除项目金额后的增值额和条例规定的税率计算征收。土地增值税暂行条例实施细则对扣除项目中“取得土地使用权所支付的金额”规定为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，是政府对房地产开发企业的一种补助，是企业的一项营业外收入，而不是地价款的折让或冲减开发成本。因此，不扣减土地成本。
账务上可以记入补贴收入科目，在当期缴纳企业所得税
房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还。 《 人民共和国企业所得税法》把企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业所得税，原因有三个： 一是企业从政府取得的补贴收入后使经济利益的流入和企业净资产增加，符合企业所得税法收入总额的立法精神。 ...
土地出让金返一般需要缴税。房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还，企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业所得税。【法律依据】《企业所得税法》第三条居民企业应当就其来源于 境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在 境内设立机构、...
根据《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》的规定：确认的政府补助利得，借记“银行存款”、“递延收益”等科目，贷记“营业外收入”。因此，房地产企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，应视与资产还是收益相关的政府补助，按上述规定核算，最终计入当期损益（营业外收入），而...
房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，根据《财政部、国家税务总局关于企业补贴收入征税等问题的通知》（财税字[1995]81号）规定，企业取得国家财政性补贴和其他补贴收入，除国务院、财政部和国家税务总局法规不计入损益者外，应一律并入实际收到该补贴收入年度的应纳税所得额。计入...
收到财政局的拨款时 借：银行存款 贷:其他应付款 付土地局土地出让金时 借:其他应付款 贷：银行存款 你的分录没错，“其他应付款”是说明收到款项时，此款项不属于你的收入而是要付出去，所以挂往来，挂往来没错。
