商品流企业会计、施工企业会计、房地产开发企业会计在核算上的相同点与不同点？

1，商品流通企业会计的特点与工业企业会计相比，商品流通企业会计主要有以下特点： （1）成本计算的特殊性。产品生产成本的计算是工业企业会计核算的一项重要内容，商品流通企业由于不生产品，因而不存在产品生产成本的计算问题。 （2）存货核算的特殊性。 一方面，工业企业的存包括材料存货、在产品存货和产成品存货等，存货类别较多，而商品流通企业的存货主要是商品存货，存货类别比较单一。 另一方面，商品流通企业的商品存货的品种规格又特别多。 第二，存货入账价值的特殊性。工业企业外购的实际成本一般要包括入库前的包装费、运杂费、挑选整理费等附带成本在内；在商品流能企业，由于商品品种规格繁多，流转频率快，很难难将一笔购货附带成本合理且精确地分配至特定的一批购货，因此附带成本一般作为发生期的经营费用处理。 第三，存纲日常核算的特殊性。商品流通企业（特别是零售企业）的商品存货，为了便于销售，一般在购进时就要确定其销售价格，因而商品销售，一般在购进时就要确定其销售价格，因而商品存货的日常核算可以采用“售价金额核算法”，即在“库存商品”账户核算商品的售价，商品售价与进价之间的差额通过“进销差价”账户核算，期末再将进销差价在已销商品与期末结存商品之间进行分配，以确定本期销售商品成本与期末结存商品的成本。 2，与其他行业会计相比，施工企业会计主要有以下特点：
　　（1）分级核算。由于施工企业生产具有流动性大、施工生产分散、地点不固定等特点，为了使会计核算与施工生产有机地结合起来，直接反映施工生产的经济效果，需要采用分级核算、分级管理的办法，以避免集中核算造成会计核算与施工生产相脱节的现象。
　　（2）分别计算每项工程的特点，因而要求施工企业会计按照每项工程分别进行成本核算。即要求采用“定单成本计算法”，并使实际成本与预算成本的计算口径相一致，以便于分析考核。
　　（3）工程成本核算与工程价款结算的分段性。由于建筑安装工程的施工周期比较长，如果等到工程全部完工后才进行成本核算的价款结算，施工企业就要垫支大量资金，给施工企业的资金周转带来困难，而且不利于正确反映各项的经营成果。 3，房地产开发企业会计的特点： 产品生产的时间很长，其生产的房屋作为产成品，不是做为固定资产核算，此外还使用一些特殊科目。 房地产企业会计可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。

因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。

由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额，所以对于总体成本的估计（取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同）就显得格外重要。自然，相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。

但在所有税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异，而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。
　　因此，施工企业要按照“已完工程”（即已完成预算定额规定的全部工程）分期计算预算成本和实际成本，并与建设单位进行工程价款的结算。

相同点就是财务会计的处理原理一样，不同的地方就是各个行业有行业方面上账务处理的个性。并且这些个性是最重要的方面，

相同点是基本会计科目，比如现金，银行存款，所有者权益，负债之类的科目一样，用法也一样。不同点是行业不行处理帐务，及某些行业科目不同。商品流通企业为增值税纳税人，特殊科目有库存商品，商品采购，商品进销差价等。施工企业为建筑业，交纳营业税，特殊科目有在建工程，工程物资等，同时按工程施工进度不同确认收入，结转成本。房地产开发企业属销售不动产交纳营业税，特殊科目有开发成本，开发费用等，其因产品生产期较长，收入可先通过预收帐款计算，待完工后再转入主营业务收入并结转成本。