请把房地产开发企业账务处理及业务特点介绍一下？
1个回答财税会计专题活动
- 1、涉及的会计科目（最好有说明）。其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。
1、涉及的会计科目（最好有说明）。其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款 2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地...
当项目交付时，确认收入并进行如下会计分录：借：预收账款（具体项目名称）贷：主营业务收入 在接近销售完成时，将开发成本和开发间接费用转入成本科目，会计分录如下：借：开发成本、开发间接费用 贷：主营业务成本 若存在个人借款给房地产公司的情况，会计分录为：借：银行存款 贷：其他应付款 会计分录，...
借：开发成本——房屋开发（某房屋）贷：开发成本——土地开发（某土地）开始建设房屋：借：开发成本——房屋开发（某房屋）贷：开发产品——土地（某土地）房屋预缴增值税：借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款 房屋完工后，企业应及时将所得税反映在利润表中：借：所得税费用 贷：应交税费—...
房地产开发企业主要业务有开发前期、开发过程、销售过程等 –––股东投资设立公司 借：银行存款 贷：实收资本 –––取得开发土地 借：开发成本[相当于生产成本科目]贷：银行存款、预付账款等 –––支付各种前期工程费用（包括向政府部门交的各项规费）借：开发成本 贷：银行存款 –––支付施工企业建...
房地产公司的账务处理，开发时：土地成本(包括土地出让金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工资(一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算)都计入开发成本，借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：银行存款、应付账...
