营改增后土方回填业务如何缴税

鑫瑞蓝天 财务整理出的答案是：土地增值税是我国新开征的税种土地增值税的税基为交易收入与扣除项目之差。因此,要正确计算土地增值税税额,关键是在会计核算上正确反映转让土地使用权、地上建筑物及其附着物的实际成交价和按税法规定的扣除项目的实际金额。对于主营房地产业务的企业来说,在受让土地使用权后,一次性整块转让,其税额计算起来比较容易。交纳土地增值税企业应在“应交税金”科目下设《应交土地增值税》明细科目,核算应交纳的土地增值税,并分主营房地产企业、兼营房地产企业和转让土地使用权
连同地上建筑物人情况有，主营房地产企业应由当期营业收入负担的土地增值税,通过经营税金及附加科目核算， 假设某企业应交土地增值税2907.75万元,应交的。
土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括：
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、开发土地的成本、费用；
3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；
4、与转让房地产有关的税金；
5、财政部规定的其他扣除项目。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的“扣除项目”，具体为：
（1）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
（2）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
（3）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按第（1）（2）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按第（1）、（2）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。