房地产土增税的清算是按何种类型分类
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- 土地增值税的清算，分为两类：
一是按账进行的核实征收，根据增值率，确定税率，再计算应纳税额；
二是核定征收，根据销售收入再乘以征收率，确定应纳税额。
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账务符合条件的，实行核实征收，不符合的实行核定征收。具体政策如下：
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知国税发[2009]91号
第三十四条 在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 - 按住宅和非住宅分类
按住宅和非住宅分类
土地增值税的清算主要分为两种类型，即核实征收和核定征收。核实征收是基于账务信息，通过确定增值率来决定税率，进而计算出应纳税额。具体操作时，需满足账务条件，若条件符合则实行核实征收。核定征收则是基于销售收入，通过乘以一定的征收率来确定应纳税额。在以下情况下，可能会选择核定征收方式：未设置账...
房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入－扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除...
土增税核定征收的方式如下：1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，土地增值税=二手房交易价格全额乘以1%；2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收，土地增值税=增值额乘以适用税率-扣除项目金额乘以速算扣除率。土增税清算的扣除项目如下：1、纳税人为取得土地使用权所支付的...
二、根据国税发[2006]187号之规定：一、土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。?开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。?三、根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]...
