上年土地使用税减免退税，现退税款已到账。会计分录要怎么做
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- 主营房地产业务企业土地增值税的会计处理
税法规定，对主营房地产业务的企业，在房地产项目开发中，已发生的不动产销售收入和收到房地产的预收帐款时，按规定预征土地增值税，项目完全开发完成后再进行清算。标准住宅预征率为1%，别墅和豪华住宅预征率为3%。
1．发生销售不动产和收到预收帐款时，按预征率计算出应缴土地增值税时，编制会计分录
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金--应交土地增值税
预缴税款时，编制会计分录
借：应交税金--应交土地增值税
贷：银行存款
2．项目竣工结算，按土地增值税的规定计算出实际应缴纳的土地增值税时，对比已预提的土地增值税，并进行调整。
（1）预提数大于实际数时，编制会计分录
借：主营业务税金及附加（红字，差额）
贷：应交税金--应交土地增值税（红字，差额）
反之，编制会计分录
借：主营业务税金及附加（蓝字，差额）
贷：应交税金--应交土地增值税（蓝字，差额）
调整后的贷方发生额与借方发生额对比的差额，作为办理退补税款的依据。
（2）缴纳税款时，编制会计分录
借：应交税金--应交土地增值税
贷：银行存款
（3）税务机关退还税款时，编制会计分录
借：银行存款
贷：应交税金--应交土地增值税 - 借：银行存款 借：以前年度损益调整-退税 贷：以前年度损益调整-退税 贷：本年利润
- 冲税款
贷：应交税金--应交土地增值税 预缴税款时，编制会计分录 借：应交税金--应交土地增值税 贷：银行存款 2．项目竣工结算，按土地增值税的规定计算出实际应缴纳的土地增值税时，对比已预提的土地增值税，并进行调整。（1）预提数大于实际数时，编制会计分录 借：主营业务税金及附加（红字，差额）贷：...
法律主观：土地使用税退税的情况有：1、减免退税，根据省税政处发布的减免汇编退税；2、误收退税，土地认定面积有误或者认定开始征收时间有误造成多征税款退税；3、结算退税，土地使用税在征收期内已全额缴纳全年额度，在清算过程中可以退税；4、非正常退税，经县以上人民政府批准酌情减免退税。法律客观：...
结算退税，土地使用税在征收期间全额支付年额。例如，3月9月的申报期间，9月申报了全额，但是10月的公司取消了结算，剩下的3个月多征收，在结算过程中可以退款。另外，土地被土地储备中心以各种理由回收，土地因地理、政府、社会的特殊理由不能正常使用，但确实被征收，经县以上的人民政府批准可以适当减...
如果是误收的情况下是可以将土地使用税返还的。其次还有减免退税，但是这种情况需要当地税政处进行公布。还有就是结算退税，如果是土地使用税在征收期内已经全额缴纳全年的额度，那么在清算的过程中如果已经足额了会对多余的税费进行退水处理。 一、什么情况下土地使用税有返还吗 1、减免退税,详见税政处...
浦江县土地使用税退税的情况有减免性的退税；再者就是误收而进行退税；同时还有结算进行退税；这些情形都是可以进行退税的；同时在退税的时候还要有相关的证明材料才可以进行合法的办理。 一、浦江县土地使用税退税的情况有哪些？1、减免退税 减免退税是根据每个省市税务机关发布的减免政策来具体实施的，...
