房地产项目财务评价怎么写
1个回答财税会计专题活动
- 您好，主要是财务数据分析，本项目的预计收入、预计成本、税收情况、政府收费情况等等等一定要细化。
其主要包括的报表如下：
1. 现金流量
现金流段表是财务评价使用的基本报表之一。编制现金流量表的主要作用是计算财务内部收益率，财务净现值和投资回收期等技术经济指标。根据计算基础不同，现金流量表可分为全部投资现金流量表和自有资金现金流量表。
（1）现金流量表（全部投资）
现金流量表(全部投资)不分投资资金来源，以全部投资作为计箅基础，用以计算全部投资的税前及税后财务内部收益率、财务净现值等分析指标的表格。编制该表格的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案（不论其资金来源及利息多少）进行比较建立共同基础。
（2）现金流量表(自有资金〉
现金流量表（自有资金）从投资者角度出发，以投资者的出资额作为计箅基础，杷借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算自有资金的财务内部收益率、财务净现值等分析指标的表格。编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力。
2. 损益表
损益表是反映项目计算期内各年的利润总额，所得税及税后利润的分配情况，用以汁算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资本金净利润率等静态指标的表格。由于房地产项目与一般建设项目有较大差异，而且房地产经营方式一般分租赁经营与销售两种，所以编制损益表在具体问题上有所差异。
3. 资金来源与运用表
资企来源与运用表反映项目计算期内各年的资企盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表提供依据。
在经过以上表格的编制后，接下来要进行的工作就是计算财务指标并对其进行分析，得出评价的结论。
3-5计算财务指标并进行项目分折
对财务评价的指标进行分析，现在的做法主要是从两个方面进行评价，即盈利能力和清偿能力两个方面，同时又根据是否考虑时间价值把指标分为动态和静态指标两大类。
望采纳谢谢
损益表是反映项目计算期内各年的利润总额，所得税及税后利润的分配情况，用以汁算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资本金净利润率等静态指标的表格。由于房地产项目与一般建设项目有较大差异，而且房地产经营方式一般分租赁经营与销售两种，所以编制损益表在具体问题上有所差异。3. 资金来源与运用...
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