营改增房地产业税率11怎样测算税负
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- 房地产行业营改增之后税负的测算方法采用一般计税方法中的购进扣税法，应纳税额是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，公式为增值税=销项税（营业收入*销项增值税率）-进项税抵扣；进项税抵扣额=成本*税率。
比如 ，一家房地产企业购进建筑材料由一般纳税人开具17%的进项税发票，假设票面价值1000万元，则可抵扣进项税额为170万元。房屋销售时需按照11%的税率开具增值税专用发票，假设销售额为5000万元，则销项税额为550万元，应交增值税额为550-170=380万元，则企业的实际税负为380万元。而按照营改增之前缴纳5%的营业税比率计算，实际税负为250万元。对比之下，营改增之后税负增加了130万元。
营改增能否降低企业税负要看房地产企业的进项税抵扣来源的多少。购置出让土地时，由于地方政府非企业身份无法开具 ，因而无法产生进项税抵扣。所以，土地成本变动对企业税负无法产生影响。在土地成本不能抵扣的情况下，建安成本成为主要抵扣项，建安成本在营业额中所占比例不同同样影响到营改增后应缴税额的额度，也决定着企业营改增之后税负是增加还是减少。
营改增后房地产业适用税率为11%；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。一般纳税人一般是17%，另有一个低税率的，13%，小规模纳税人3%，现在营改增的还有11%、6%等。增值税的税率是5%（简易征收），主要的是地税的高，个人的房子看你...
营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。
营改增后房产税的计算方法：以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12 按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居...
购房增值税是指国家对房产的增值所收的费用，房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。房产增值税税率：营改增后房地产业适用税率为11%，生活服务行业一般纳税人的税率是6%，小规模纳税人适用3%的征收率。房产增值税的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：...
房地产销售房子增值税率为11%，适用于简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税...
