房地产公司将自持物业出租给商业公司需要预缴增值税吗？
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- 房地产企业，自持的房产出租，不用预交增值税，应在租赁合同生效日（合同约定的应收房租的条件和时间均已达到，即使未收到房租，也要计征增值税）或收到房租时，计征增值税。
房地产开发企业预交增值税，只是针对于收取房屋销售预收款收取的增值税，不适用于房房屋租赁。 - 1、如果出租物业是2016年5月1日之前开发的老项目，自持物业出租可按5%的税率计算缴纳增值税，
举例：租金10000元/月，应交增值税=10000/（1+5%）*5%=476.19元
2、如果房地产公司是一般纳税人，出租物业是2016年5月1日以后开发的项目物业自持出租，应按9%计算缴纳增值税
举例：租金10000元/月
应交增值税=10000/（1+9%）*9%=825.69元
希望以上回答对你有帮助，谢谢! - 房地产公司将自特物业出租需要预缴增值税。
房地产公司出租自持物业给商业公司是否需要预缴增值税？答案是需要。房产出租时，涉及增值税的预缴主要依据租赁合同的性质和租金的计税方式。在从租计征的模式下，以租金收入作为计税依据，通常税率设置为12%。然而，对于房产的税收筹划，公司可以通过多种策略来降低税收负担。首先，考虑降低房产原值的税收筹划。
房地产企业，自持的房产出租，不用预交增值税，应在租赁合同生效日（合同约定的应收房租的条件和时间均已达到，即使未收到房租，也要计征增值税）或收到房租时，计征增值税。房地产开发企业预交增值税，只是针对于收取房屋销售预收款收取的增值税，不适用于房房屋租赁。
2. 物业自持能够维护商业运营稳定性。商业运营中，租赁物业可能会面临诸多不确定性，如租金上涨、租赁期限不确定等，这些都会给企业的日常运营带来风险。而自持物业则可以有效避免这些问题，企业可以根据自身需求进行长期规划，确保商业运营的稳定性和持续性。3. 物业自持利于长期收益的实现。对于长期发展的企业...
房地产自持物业的具体原因如下：确保长期稳定的收益 房地产开发商通过自持物业，可以直接参与物业管理，确保物业的长期运营和稳定收益。这样可以避免因为出售物业后频繁更换管理方所带来的风险，确保企业收入的稳定性和持续性。此外，自持物业还能够为开发商带来租金收入，这也是一种长期稳定的收入来源。随着物业...
自持物业出租需要缴纳的税种包括：增值税、房产税、所得税以及城镇土地使用税。详细解释如下：增值税 对于出租自持物业，一般需要缴纳增值税。增值税的税率根据物业的性质和出租的具体情况而定，如住宅、商业用房等可能有所不同。通常情况下，出租方需要开具相应的 并缴纳相应的税款。房产税 出租...
