房地产企业只有已使用的贷款利息计算土地增值税能否
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- 根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发〔2009〕91号)
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照本款扣除。
根据《国家税务总局关于印发的通知》(国税发〔2009〕91号)，在计算土地增值税时，房地产企业的财务费用中的利息支出可以按转让房地产项目进行分摊，并提供金融机构证明的情况下，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。这表明企业在计算土地增值税时，需要提供详细的利息支出证...
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供...
（二）企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。第二十二条 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前...
企业购买房产贷款利息多少 法律主观：银行贷款利息多少，需要看具体的银行。人民币贷款基准利率为六个月以内(含6个月)贷款年利率4.35%;六个月至一年(含1年)贷款年利率4.35%;一至三年(含3年)贷款年利率4.75%;三至五年(含5年)贷款年利率4.75%;五年以上贷款年利率4.90%。各银行根据实际情况进行...
利息的50%以内。根据查询《 人民共和国企业所得税暂行条例》的相关规定可知，房地产企业融资的利息只有在规定的利息的50%以内的可以在成本列支，其他高息也允许使用但是不能够进入成本。
