土地增值税与企业所得税有什么关系？
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- 土地增值税可以在所得税税前列支
- 一.如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（三）直接转让土地使用权的。
第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
二.企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。
土地增值税是由承担土地交易责任的单位向税务机关申报缴纳。企业所得税是指企业为其生产经营活动而实现的所得（包括境内所得和境外所得）所应缴纳的税金。企业所得税的计算基础是企业实现的全年收入减去相应的成本和费用，并按照企业所得税法规定计算应缴纳的税款。企业所得税的税率通常为25%，但是对于小...
1、税种性质不同；土地增值税属于财产行为税，而企业所得税是所得税。这导致土地增值税无法与企业所得税的相关处理原则保持完全一致。2、税率和征管方式的差异；土地增值税实行累进税率，税率为30%，40%，50%和60%，企业所得税一般情况下税率为25%。另外，《国家税务总局关于印发＜土地增值税清算管理...
1、性质不同：企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得征收的一种税。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。2、税率不同：企业所得税的税率一般为25%、20%、15%。土地增值税的税率采用四级超率累进税...
在计算企业所得税时土地增值税可以扣除，但企业所得税不能在计算土地增值税时扣除。在界定土地增值税的征税范围时应注意什么呢？1、只有转让国有土地（指按照法律规定属于国家所有的土地）的使用权，才属于土地增值税的征税范围，集体所有的土地只有在征用后转为国有土地时才能转让；2、只有有偿转让（指...
对于有完工前开发产品预售收入的企业，其预售收入也要按规定的预计毛利率预计毛利额计入当期应纳税所得额缴纳年度房地产企业所得税，而不是预缴税款。土地增值税实行的是项目单位清算，清算之前属于预缴税款。当开发项目达到国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）规定清算...
