如何理解土地增值税的筹划原理
- 土地增值税是四级超率累进税率。因此要想法设法降低税率。税率=（收入-扣除项目）/扣除项目，因此要想法设法降低收入和加大成本，收入和定价有关，可以考虑临界点定价法，加大成本的方法很多，如加大建造成本等。
按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。由于土地增值税适用四级超率累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，就会适用更高的税率。企业可以利用土地...
第一，降低普通标准住宅的销售价格。降低销售价格虽然会使增值率降低，但也会导致销售收入的减少，影响企业的利润，这种方法是否合理应通过比较减少的收入和少缴纳的税金做出决定。假定其他条件不变，改变普通标准住宅的销售价格，令其为X，则应纳土地增值税为：销售税金及附加=X1*5%*(1+7%+3%)=0.055X...
（三）代收费用处理过程中的纳税筹划 根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税［1995］48号）的规定，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于...
按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。由于土地增值税适用四级超率累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，就会适用更高的税率。企业可以利用土地...
对于土地增值税的筹划小编有两种方法，一、我们可以从扣除项目金额入手，房地产开发企业在取得土地使用权所支付的金额，房地产开发成本，房地产开发费用，与房地产相关的税金这些都是可以扣除的，外加第一二项其是可以加计扣除的。二、从税收减免入手，比如，纳税人建造“普通标准住宅”出售，增值额未超过...
