求解房地产企业土地增值税预征率是多少？起点是多少的
1个回答财税会计专题活动
- 答：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具 。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
3.房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税，发票开具具体规定是什么？
答：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请 。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请 增值税专用发票。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请 增值税专用发票
4.销售不动产如何开具发票？
答：（1）一般纳税人销售不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用全额按适用税率11%开具专用发票（/普通发票）。
（2）纳税人销售不动产（不含自建），选择简易计税办法（/小规模纳税人、其他个人）的，通过差额开票模块按5%开具专用发票（/普通发票
法律主观：房地产企业土地增值税如何预征1、按照有关问题的“公告市地方税务局关于解决土地增值税的问题”（市地方税务局公告20159号）的第十三款规定：对房地产开发项目核定征收率：（一）普通住宅标准的核定征收率为6％；（二）非标准的8％房地产税评估率的住宅和其他类型；（三）区分不同类型房地产...
在 ，房地产企业通常根据销售额预缴土地增值税。对于普通住宅，预征率为2%，而商业用途的房产则为3%，各地具体税率可能有所不同。当房地产企业预售非普通标准的非公寓和别墅住宅时，通常不会按照预售收入的1%比例预缴土地增值税。这意味着，这类房产的预售将不会受到土地增值税预征政策的直接影响。对于...
(二)简易计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。 为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发...
也就是说土地增值税预征数=销售收入X预征率，你们当地房地产商如果没有按照销售收入进行计算的话有两种可能：1、有部分合同作废造成收入减少。2、隐瞒部分收入，延迟缴纳税款。
具体如下：普通住房为2%;非普通住房为3%;其他房地产分为两类，地下室和车位(库)等附属设施预征率为2%，工业用房、商业用房等其他房地产预征率为3%。房地产开发企业建造的保障性住房(包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等)暂不预征土地增值税，但应按规定到主管税务机关办理登记...
