房地产增值税和土地增值税的区别
4个回答财税会计专题活动
- 房地产增值税是房屋销售的税金，土地增值税是针对房屋销售款扣除成本费用增值部分缴纳的税款。
- 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。他们的纳税义务人不同，土地增值税就取得土地增值收入的纳税人征收，象房地产开发公司和土地所有权转让人。房产税的纳税人为房产所有者和使用者。计税依据不同，土地增值税是按照土地增值额为计税依据。房产税是按照房屋余值或房屋租赁价值。
- 从税法上来讲，没有房地产增值税这个定义，只有土地增值税。土地增值税的征税范围为：转让土地及地上附着物。也就是说：转让土地和转让房地产，都是需要计算缴纳土地增值税的。
- 房地产增值税是以销售额为计算依据计征的；
房地产的土地增值税先预交2~3%，项目结束后按照项目整体增值率进行清算。
法律主观：增值税与土地增值税有什么区别一、纳税义务人、扣缴义务人不同《 人民共和国增值税暂行条例》（以下简称《增值税暂行条例》）规定，在 人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人。为加强增值税管理，税收法规规定，按照纳税人的会计核...
房地产增值税是房屋销售的税金，土地增值税是针对房屋销售款扣除成本费用增值部分缴纳的税款。
与增值税相比，土地增值税没有一般纳税人和小规模纳税人之分，也没有法定的扣缴义务人；2、征税范围不同；增值税征税范围包括货物的生产、批发、零售和进口4个环节。此外，加工和修理修配劳务也属于增值税的征税范围。土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额；3、税率不同；4、扣除项...
（2）计税方式不同：房产税是按照房产原值或租金征税。土地增值税是按照土地增值额计税。土地使用税是按照土地面积征税。1.房产税：你租了一间房子或是你自己的也行，用于经营，月租金500元(自己的房子也要做价)按12%的税率计算500元x12个月x12%=720元(是一年的税金)。2.土地使用税：你的房子占...
三、计算方法不同房产税采用从价计征和从租计征的方法，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，从租计征是按房产的租金收入计征。土地增值税实行四级超率累进税率按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的...
