土地增值税土地出让金计算
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- 销项税额 =（含税销售额-应扣除的土地出让金）/1.11*11%
会计分录：
1、借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税-销项税额
2、根据财会[2012]13号文件
借：应交税费-应交增值税-营改增抵减的销项税额
贷：主营业务成本
法律客观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。上述“扣除项目”，具体为：(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和新...
销项税额 =（含税销售额-应扣除的土地出让金）/1.11*11 会计分录：1、借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 2、根据财会[2012]13号文件 借：应交税费-应交增值税-营改增抵减的销项税额 贷：主营业务成本
法律分析：计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。法律依据：《土地增值税暂行条例实施细则》 第十四条 ...
您好，政府返还的土地出让金增值税这样算 一、凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。1、税率为:增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。...
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。一、新征耕地环节 1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照...
