物业公司预收物业管理费如何缴纳营业税？
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- 问： 物业公司普遍存在向业主预收物业管理费(预收3个月、半年等)的情况，请问按照新营业税政策物业公司如何缴纳营业税? 答：《营业税暂行条例》(国务院令2008年第540号)“第十二条第一款营业税纳税义务发生时间为，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项，或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。” 同时《营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第52号)第二十四条规定：“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。 条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。” 根据上述规定，确认物业服务收入应该是在提供应税劳务并收款的第８天。如果是已收讫(预收款)，那就应该是在提供劳务的当期发生营业税纳税义务。也就是说，物业公司预收物业管理费就应该立即缴纳营业税，否则存在涉税风险。
预收物业费营业税如果是已收讫(预收款)，是在提供劳务的当期发生营业税纳税义务。如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间。如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确...
1. 当物业公司预收物业费时，会计分录如下：- 借记：银行存款 60,000元 - 贷记：预收账款--物业管理费（税后） 53,398.06元（假设税率为3%）- 贷记：主营业务收入 4,854.37元（本月收入）- 贷记：应交税费--应交增值税 1,747.57元 2. 对于后续月份，每月会计分录如下：- 借记：预收账款...
按照会计的收入成本匹配原则，应该是按月交税 ，虽然一次收一年的物业费，但服务是按月提供的，成本逐月支出，每月的收入对应每月的成本费用。但是如果一次性开了 ，按照税务局计税法，是要当月交税的。
一般情形下物业管理费的缴纳期限由合同约定，法律对此并没有强制性的规定。法律规定，物业公司最多只能预收一年的物业管理费。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。1、物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金 贷：预收账款 2、然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款 贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出发票确认收入纳税。所以物业公司通常只开收据，或者等到年底一次性...
