房地产开发企业土地增值税清算条件是如何规定的？
- 根据国税发[2006]187号文件规定 一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：� 1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；� 2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；� 3.直接转让土地使用权的。� 二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：� 1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；� 2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；� 3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；� 4.省税务机关规定的其他情况。� 根据国家税务总局发布的"关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知"要求，满足第一条规定的情形，纳税人应进行清算。满足第二条规定的情形，税务机关可要求纳税人进行清算。
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4、省税务机关规定的其他情况。...
法律主观：一、土地增值税的清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（1）已竣工验收的房地产...
房地产企业的土增税是采取先预交后清缴的方式进行的:1.先计算扣除数(包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除)2.计算收入3.收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额基本步骤是这样的,详细内容如下:计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率1、公式...
如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。房地产企业在计算土地增值税时如何加计扣除 一、根据《 人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定：“计算增值...
房地产企业需遵循特定条件进行土地增值税的清算。首要条件包括：项目已全面竣工并完成销售、整体转让未完成决算的开发项目，或直接转让土地使用权。主管税务机关可能根据以下情况要求企业进行清算：已竣工验收的项目，已售建筑面积超过可售总面积的85%或剩余可售面积已出租或自用；销售（预售）许可证满三年仍未...
