CPA金融资产中银行贷款例题中的账务处理问题

1）20×7年4月1日，经协商，EFG银行从客户取得一项房地产(固定资产)充作抵债资产，该房地产的公允价值为85 000 000元，自此EFG银行与客户的债权债务关系了结;相关手续办理过程中发生税费200 000元。EFG银行拟将其处置，不转作自用固定资产;在实际处置前暂时对外出租。
会计处理为：
借：抵债资产 85 000 000
营业外支出 6 450 000
贷款损失准备 7 750 000
贷：贷款——已减值 99 000 000
应交税费 200 000【疑问：未购入固定资产发生的费用，不是需要计入资产成本中吗？怎么变成增加营业外支出了？】
回复：
1、虽然不是购入固定资产，但是是EFG抵债所得，仍是自己的资产，只是来源不是购入。
2、抵债资产抵偿债务，原贷出的款项发生了损失，损失需要计入“营业外支出”。
2）20×8年1月1日，EFG银行将该房地产处置，取得价款83 000 000元，发生相关税费1 500 000元。
会计处理为：
借：存放中央银行款项 83 000 000
抵债资产跌价准备 2 000 000
营业外支出 1 500 000
贷：抵债资产 85 000 000
应交税费 1 500 000【疑问：出售资产的应交税费，是这样处理，但有些地方的税费中的营业税，是计入”营业税金及附加“，怎么区别？靠死记硬背总是忘记】
回复：
你可以这样记忆，与生产相关的如果为主营业务进入“营业税金及附加”，非主营业务计入“其他业务成本”，与生产经营不相关的进入“营业外支出”。
这里有点需要注意，不要把抵债资产认为是与主营业务相关。这里的与主营业务相关就是指主营业务。以制造企业来说，销售产品所交的税进“营业税金及附加”（如果是征收消费税的，消费税也计入此科目），销售材料是非主营业务计入“其他业务成本”，销售固定资产计入“营业外支出”。

例题是20×6年1月1日，EFG银行向某客户发放一笔贷款100 000 000元，期限2年，合同利率10%，按季计、结息。假定该贷款发放无交易费用，实际利率与合同利率相同，每半年对贷款进行减值测试一次。其他资料如下：（以下略，相信大家都知道是哪题了）
其中疑问的地方两处：
1）20×7年4月1日，经协商，EFG银行从客户取得一项房地产(固定资产)充作抵债资产，该房地产的公允价值为85 000 000元，自此EFG银行与客户的债权债务关系了结;相关手续办理过程中发生税费200 000元。EFG银行拟将其处置，不转作自用固定资产;在实际处置前暂时对外出租。
会计处理为：
借：抵债资产 85 000 000
营业外支出 6 450 000
贷款损失准备 7 750 000
贷：贷款——已减值 99 000 000
应交税费 200 000【疑问：未购入固定资产发生的费用，不是需要计入资产成本中吗？怎么变成增加营业外支出了？】

2）20×8年1月1日，EFG银行将该房地产处置，取得价款83 000 000元，发生相关税费1 500 000元。
会计处理为：
借：存放中央银行款项 83 000 000
抵债资产跌价准备 2 000 000
营业外支出 1 500 000
贷：抵债资产 85 000 000
应交税费 1 500 000【疑问：出售资产的应交税费，是这样处理，但有些地方的税费中的营业税，是计入”营业税金及附加“，怎么区别？靠死记硬背总是忘记】

我说说我个人的一些看法，仅供参考：
1）银行拟将其处置，不转为自用固定资产----这是一个很关键的条件；这笔分录中的营业外支出包含了这一债务重组的净损失，这笔税费的发生也与处置这一贷款而产生，所以计入营业外支出是合理的；
2）处置抵债资产的情况同1），税费的归口可以这样理解：a.为购入固定资产发生的进入成本；b.为出售自用固定资产发生的进营业外支出；c.出售类似出租的房地产税费进营业税金及附加。
以上是自己的一点理解，希望能够有所裨益。