对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，啥意思

一、取消了首套房及90方以下小户型的优惠“国十条”中要求“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说，首次购房或者是购买90平方米以下小户型的家庭贷款首付可以不用交这么高的比例。但根据近日出台的相关政策，有关部委要求对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上。很明显，提高了购房贷款首付门槛。二、进一步强调消费性贷款管理相比“国十条”，新出台的政策对住房信贷政策更为严格，例如措辞上就增加了“严格执行”第二套住房贷款首付比例不低于50%等字眼；并在“国十条”要求的“人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理”的基础上，增加了“禁止用于购买住房”的严格规定。三、再度明确了暂停第三套及以上住房贷款4月份出台的“国十条”对第三套及以上住房贷款只提出了提高首付比例和贷款利率的要求，只是对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”要求“商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。随后，进一步紧缩的金融政策出台了，今年8月杭州各大商业银行就接到银监会“建议”，暂停发放第三套房贷，虽然暂停，但不排除松动的可能。而最新的政策则是以一种明令禁止的口吻提出“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”，杜绝了一切可能性。四、加强对地方政府的监管力度如果说，“国十条”中对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”提出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”的要求还相对和缓，那么新政策中要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的 城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任”，措辞要严格许多。五、调整房地产相关税收优惠政策“国十条”出台后，虽然对楼市进行了力度空前的调控，但有一点可以肯定，在税收政策上并没有出现较大的调整，顶多是调控政策后不断传出要出台房产税的消息引人关注。最新的调控政策则在这方面做了较大的调整。首先就调整了住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。昨天财政部出台《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，要求10月1日开始执行“购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，除了从严提出首套房才能契税减半外，还取消了改善型购房者减免个人所得税的优惠。而目前杭州市在执行的契税优惠政策是只要购买小户型房产，都有契税减半的优惠。这一政策的调整必将直接增加房产交易的成本。六、重提房产税新政中再度提到了房产税，要求“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”，虽然这一政策总被人认为“雷声大、雨点小”，这次的重申也更多地被看成是政府的“一种姿态与警示”，但“深圳、杭州可能率先执行房产税”等小道消息络绎不绝，多少可以想见：如果房产税来了，杭州很可能是离它最近的其中之一。七、加大了对违规企业的处罚力度为了加强市场监管力度，“国十条”中就明确“对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格……”而新政中则提出“对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”，将企业在土地等方面的行为加入到违法违规之列，并采用更多的手段来加大处罚力度。

(买卖税收分8种) ①印花税（包括交易印花税、房产证印花税） ②契 税 ③营业税 ④城市建设维护税、教育费附加 ⑤个人所得税 ⑥土地增值税 ⑦土地出让金 ⑧综合地价款 1、买卖双方各交什么税？ 印花税 印花税 营业税 买方 契 税 卖方 个人所得税 土地增值税 土地出让金 综合地价款（经济适用房） 土地出让金（按优惠价或标准价购买） 2、一般税费、特殊税费 ①印花税 ②契 税 ①土地出让金 已购公房特有 一般税费： ③营业税 特殊税费： ④个 税 ②综合地价款 经济适用房特有 ⑤土地增值税 1、印花税 a、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税 b、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 c、纳税人：买卖双方 d、税率：0.05% e、征收范围：所有二手房交易 f、缴纳印花税的计算方式及案例 案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印 花税250元（500000×0.05%=250） ★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 2、契税 a、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 b、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 c、纳税人：买方 d、税率：3% e、契税优惠政策 （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价 格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税） （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； （3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税； （4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 成交价的差额计征契税； （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。 北京市普通住宅及非普通住宅区分标准 由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅 普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套建筑面积在140（含）平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 比如二级土地平均交易价格为10592 元，1.2倍为12710.4 元 契税案例 郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房，面积70平米，总价81万，单价11571元，容积率2.5。郭先生需要缴纳的契税是多少呢？ 首先判断是否是普通住宅： 1、该套房屋容积率高于1.0， 2、面积小于140平米； 3、在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价 格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍。因此，该套房屋属于普通住宅；郭先生需缴纳契税12150（81×1.5） 如果该套房屋成交总价为90万元，单价相应为12857元，高于12710元，那么则按非普通住宅计算；应缴纳的契税27000元（900000×3%） 3、营业税 1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。 2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 3、纳税人：卖方 4、税率：5% 营业税沿革： ★2005年5月12日，七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见 》，对个人购买住 房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 ，2005年6月1日 起执行； ★2006年5月29日，建设部等九部门出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ， 营业税的征收年限从2年延长至5年，2006年6月1日起执行。 营业税征收范围及优惠政策 5、征收范围：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的 售
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税,啥意思购房置业

相关部门同时强调，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《 人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。【摘要】
出售自有住房并在1年内重新购房是否能免征个税【提问】
您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务【回答】
根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定：“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。【回答】
本通知自2010年10月1日起执行。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)第一条有关契税的规定、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第一条、《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)第三条同时废止。”【回答】
个人出售二手房需要缴纳哪些税？

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：增值税，房屋出售所得收益的5.5%；个人所得税，房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0。05%。【回答】
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。【回答】
3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0。05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0。5%；产权变更登记费用。【回答】
出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可享受减半征收契税。【回答】
相关部门同时强调，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《 人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。【回答】
希望我的咨询可以帮助您解决您所遇到的实际问题，如果还有后续问题我们欢迎您的继续咨询。再次感谢您的咨询，祝您生活愉快～【回答】

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
003号咨询员