如何分析和确认房地产开发企业自有资金求答案
- 《通知》再一次强调了房地产企业申请银行贷款的自有资金比例不得低于30％并且将其列在了第一条，充分显示了央行对这一政策底限的重视。事实上这一政策标准早已不是第一次提出来了，在央行历次对商业银行的信贷检查中都将低于这一标准发放贷款视为商业银行违规经营的主要问题之一。这个规定的根本出发点就是要求开发商投入一定的自有资金，承担一定的市场风险．维护放贷银行的资金安全，从而维护金融体系的健康发展。但是为什么一个简单的数字标准会成为众多商业银行经常被诟病的焦点，则值得央行和商业银行思考。抛开个别商业银行确有违规经营的本意外，问题产生的原因应归集为两个方面，一是对自有资金的标准判断存在差异，二是缺乏根据开发企业的经营及财务状况分析其筹集自有资金能力的依据。央行《通知》相较以往有了一个明显的进步，它给出了自有资金的内涵，明确指出自有资金是指所有者权益，即企业净资产。但是这一判断标准并非“完美无缺”，它仅仅是商业银行在审查房地产企业贷款中的一个判断底限，不能笼统地不加分析地照搬在信贷审批中。
房地产开发企业在销售自行开发的房产时，需明确纳税义务的发生时间。若购房合同未特别指定收款方式，则一般视作预收款。企业于实际收到预收款时，需开具编码为“602”的普通发/票，此时视为纳税义务开始。产权登记办理后，即为最终纳税义务发生时间。若企业提前开具适用税率增值税发/票，则发/票开具之日...
房地产企业原则上遵循收入标准，以其最近一年经审计的房地产业务收入中来自普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他地产收入占房地产业务总收入比例最大的一项，确认其房地产细分类型。房地产业务收入包括从事普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他房地产所取得的收入。对主要...
全部使用自有资金，没有利息支出的，房地产开发费用的扣除比例为10%。 依据上述规定，对房地产开发费用采取的是按比例计算扣除办法，因此应当按照（10005000）×10%=600万元作为土地增值税开发费用扣除额。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）...
法律分析：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目缴纳增值税计算公式：应纳增值税=增值额×税率。房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企...
房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地...
