房地产开发企业开发一幢商业楼盘，需要租赁给一商业企业，如何节税
- 以部分房产投资到该商业企业,占一定股份,按固定比例收取固定回报,就是明入股暗借贷.这样,房产入股不用交营业税,房子的房产税由商业企业承担,股权回报没有营业税,没有房产税,只有税率差时的补交企业所得税.
- 这种问题，追加1000分都没人告诉你，1000元RMB还差不多。
看了以下其他人的答复，个人意见如下：
以房产入股肯定不行，提出这种方案的人肯定没看过《物权法》、《合同法》、《公司法》、《破产法》、《房屋产权登记条例》。
首先，房产必须转固，必须交纳所得税，以房产成本转固，税务机关肯定不干，给你来个按市价评估价值计算所得额，你不得不干。这样一来，你收到的首期租金可能还不够缴纳所得税的，老板不骂死你才怪。
其次，以房产入股必须转移房产所有权，你公司将不再是房产的所有人，商业企业才是。如果你公司没有在商业企业中控股，房产的安全将如何保障？
商业企业作为房产的唯一所有人，拥有排他性的处置房产的权利，你公司也无权干涉。商业企业可以任意设置房产的抵押、担保，而且一旦商业企业经营不善破产，你公司还无权收回房产，房产将无条件予以拍卖。
因此，我可以负责任的说，如果采用投资入股的方式，结果有可能是节约了毛，但肉不见了，连皮都没份！！！ - 1、直接租赁，房地产公司需交纳租金收入的营业税、城建税、教育费附加、同时还要交纳房产税（租金收入的12%）、土地使用税。
2、以房屋所有权进行投资，那么会涉及土地增值税（！），并且要变更产权！商业企业和房地产公司共同投资组成的新公司要交纳土地使用税和房产税，将来收到房产时，还要涉及土地增值税。
3、以房屋使用权进行投资，如果每月收取固定的租金，仍然视同出租房屋，交纳的税同1所述。
4、双方协商以房屋使用权进行投资，私下协议每期收取不同金额的款项，对外以使用权进行投资，与商业企业共担风险、共同收益，这样每期收取的款项表面上以分红形式取得，这样，房地产公司如果与商业企业所得税率一致的情况下，不交营业税、城建税、教育费附加了，房产税、土地税可由商业企业来缴纳，但是商业企业这笔支出就要在税后扣除了，商业企业的利益会有损害。
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