买房想避税，有什么办法和风险
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- 买房子要交的税主要包含以下三种：
一、房产税
房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
二、契税
契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
1、契税的纳税人
在 人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
2、契税的征税范围
（1）国有土地使用权出让。
（2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。
（3）房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。
（4）房屋赠与。
（5）房屋交换。
三、其他与房地产相关的税种
1、固定资产投资方向调节税
固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
2、印花税
印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
3、营业税
营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。
4、城市维护建设税及教育费附加
（1）城市维护建设税。
（2）教育费附加。
教育费附加的计算方法：教育费附加＝计征依据×附加率
方法一：签“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是最常用的逃税手段。举个例子，一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。风险剖析：签“阴阳合同”...
二、合理把握购房时机 合理把握购房时机也是一种避税方式。例如，在一些地区的房产交易中，如果选择在特定的时间段如政策调整初期进行购房，可能享受到一些税收优惠政策。此外，对于房产的出售，选择合适的交易时间点也能有效避税。三、通过合法途径进行避税 在购房过程中，可以通过一些合法途径进行避税。例如，...
个人买房避税应通过合法合规的方式进行，避免使用阴阳合同、假离婚等违法手段。在购房过程中，个人可以通过合理利用政策优惠来合法避税。首先，了解并利用政府推出的购房优惠政策是关键。例如，一些地区对于首套住房购买者提供契税减免或优惠，购房者可以详细咨询当地税务部门或房地产交易中心，确保自己能够享受到...
3. 控制房屋交易价格：房屋的交易价格是计算税费的重要依据。在合理范围内控制交易价格，有助于降低契税、增值税等税额。但是需要注意，这种做法必须基于真实的市场价值，避免虚假报价带来的法律风险。4. 注意相关合同条款：在购买房屋时，合同中往往会涉及到一些与税收相关的条款。比如有些合同条款可能会影响...
另外，选择合适的交易时机和地点也是降低税负的一种方法。如果可能的话，购房者可以选择在税收较为优惠的地点进行交易，或者利用某些地区的税收洼地效应来降低税负。这需要结合实际情况进行具体分析，并咨询专业的税务顾问或代理人以获取更准确的建议。需要注意的是，合理避税并不等于偷税漏税。所有避税行为都...
