税务总局调整利润率 新政对房地产公司影响如何
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- 日前，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产企业预售收入的预计利润率做了调整，由原来的非经济适用房不低于15%调高到20%，经济适用房维持3%。
目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执行。据万科A内部知情人士分析，利润预缴税早前就有规定，不过比例是15%-20%之间，现只是将比例提高到最高限度，而由于两税合并，使企业所得税从33%降为25%，企业实际所缴税反而下降，这种预缴比例的提高对公司现金流影响不大，但会对外资企业有影响。
中金公司房地产行业分析员白宏伟也表示，对比新出台的税收政策，新的内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，目前企业基本都是按照季度缴纳税款的，而列表中的预计利润率也和目前缴纳额度没有发生大的变化，对房地产上市公司影响不大。
对于房地产公司的影响，万联证券副总经理黄鹏则有不同的看法。他认为，这个政策对本身就有资金压力的房地产企业影响会比较大。国家出台这个政策可能也出于担心房地产企业增长过快，一季度房地产开发投资增长速度达到32%，固定资产增长速度达到了25%，相对来说还是比较高。
日前，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产企业预售收入的预计利润率做了调整，由原来的非经济适用房不低于15%调高到20%，经济适用房维持3%。目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执行。据万科A内部知情人士分析，利润预缴税早前就有规定，不过比例是15%-20%...
文件还增加了防止开发企业通过关联交易转移利润等方面的规定。新问题有待明确 新政可以说是税务总局又一次对房地产企业拔剑出鞘。这一政策出台后，业内反应较为激烈。在肯定新规在防止逃税方面的积极作用的同时，很多业内人士也提出了自己的意见或建议。一位不愿意透露姓名的房地产企业主建议，要实现真正公平...
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业内人士认为，本次长沙再次明确以成本法监制商品住房价格，规定商品住房的平均利润率，这意味着未来两年内，长沙市的商品住房价格和利润基本被锁定，波动不会太大，只能随着政府的地价和开发商建筑成本的涨跌而涨跌。开发商的利润率也被限定在6%至8%。如果算上管理费、销售费、财务费、行政事业性收费和...
国家税务总局规定房地产行业的所得率为预售房款的15%-25%，省会城市、直辖市为25%，其他城市为15%。
