土地增值税清算时如何确认未开票收入？
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- 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。
销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 - 有合同的按合同，没有合同的一般根据市场价格……
未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
一、不含税收入的确认原则确认原则:(一)纳税人选用增值税简易计税方法 土地增值税预征、清算收入=含税销售收入/(1+5%)(二)纳税人选用增值税一般计税方法 1、土地增值税预征收入=含税销售收入/(1+11%) 2、土地增值税清算收入=(含税销售收入+本项目土地价款×11%)/(1+11%) 即: 纳...
营改增后，纳税人转让房地产的土增税应税收入不含增值税 （2）扣除项目的确定 针对房地产企业：土地使用权支出金额，开发成本，开发费用（分两种情况：一是能按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构贷款证明的，则公式如下：可扣除开发费用=利息+（土地成本+开发成本）*5%之内；二是利息不...
法律分析：对于搬迁补偿款怎么开票，对方单位即被拆迁企业获得拆迁补偿款行为不征收营业税，可不开具发票。在土地增值税清算时该开发商所支付的房屋拆迁补偿款问题上，可按真实合法有效凭据据实进行成本扣除。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等...
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》的规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除;未开具发票的，扣留的...
