营改增前房地产应交哪些税费？税率分别是多少？
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- 现在的二手房交易中，税费主要包括契税、城市维护建设费、教育附加费、个人所得税、交易手续费、合同印花税、营业税、土地增值税等税种。现行的政策是：
对于购房超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。目前房地产的营业税主要按5.5%来征收。也就是说，我以100万原价买入一套房屋，又以200万卖掉，营改增之前的营业税为200*营业税税率，而营改增之后税费为：（200-100）*增值税税率。
如果你还不太清楚的话，可以去查一下上海中原地产研究，好像是2016-3-17那一期的，我就是在那里看到的。每天都有新的地产资讯解读。蛮有用的 - 交房契税，未满两年出售要交税。
第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区...
营业税=预收款金额*5%二、房地产出营业税外还有哪些税城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；土地增值税：一般是每月按所售房屋、地下室、车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴印花税：（1）建安合同按承包...
含。在营改增实施之前，房地产开发企业在转让房地产时，需要缴纳增值税。具体来说，房地产开发企业在出售自己开发的房地产时，需要按照销售额的17%交纳增值税。这个增值税的税负一般由房地产开发企业自己承担，而不会直接转嫁给购房者。
营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。
营改增前主要缴纳的税种包括营业税、增值税、企业所得税、个人所得税以及城市维护建设税等。一、概述 在营改增之前，我国的税制主要包括各种流转税和所得税。这些税种的征收旨在平衡财政收入，同时调节社会经济活动。改革前的主要税种构成了我国税收体系的基础。二、营业税与增值税 营业税是对在我国境内...
