房地产预收款要预缴企业所得税吗
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- 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
- 根据房地产企业的特点，房地产预收款需要预缴企业所得税！
关于房地产企业预收账款是否需要预缴营业税、企业所得税的问题，答案是肯定的。营业税方面，根据《 人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。这意味着，房地产企业在收到预收房款时，即需确认相应的...
当房屋预收款发生时，由于存在销售收入，因此需缴纳增值税。预收款代表着企业的部分收入，根据增值税法规定，这部分收入需要纳入应税销售额计算增值税。二、企业所得税 房屋预收款作为企业的一项收入，同样需要计入企业所得税的计算中。企业所得税是对企业经营所得收入征收的一种税，预收款作为企业的一种...
根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。对于房地产开发企业，因为开发产品周期长，存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。为此，《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售...
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当...
正是由于时间长、金额大的缘故，房地长行业比较特例，预收款就需要预缴企业所得税。企业所得税汇算清缴时，企业根据预收账款的变动金额、地方税务局核定的毛利率，以及预缴的应计入损益的城建税、教育费附加和土地增值税金额等，计算本期应该缴纳的企业所得税。长期挂账的预收款很多企业，尤其是那些中小...
