怎么合理避开土地增值税

怎么合理避开土地增值税
  • 根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。
      《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)规定,个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免缴土地增值税;通过法定继承方式转让房屋产权的,免缴土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法〔1995〕6号)规定,个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的,免缴土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由个人自行转让原房地产而取得收入的,免缴土地增值税;对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免缴土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年,按规定计征土地增值税。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税〔1999〕210号)规定,自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即,“原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”
  • 2、以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税。 一、土地转让如何避税 对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产 )作价入股进行投资或者作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税; 以不动产投资入股,参与接...

  • 第十二条 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。您那个中介只说了一半,您到时后还是要到税局申报核准的,不过,通常都是可以就是了....

  • 1、合理运用税收优惠政策享受政策 小编所在的平台是政府的直属招商平台,有专业的人员为企业做税务筹划,合理运用税收洼地的税收优惠政策提前进行税务筹划为企业节税!园区内地方全额留存,增值税留存50%,所得税40 奖励扶持比例高达85%,最低比例为地方留存的70 2、成立个人独资企业 解决所得税的税负压力,...

  • (三)土地增值税。转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30—60%的土地增值税,其他的其实跟个人差不多。 有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多,有一点要提,房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧,就...

  • 第一,个体户不用交,25%的企业所得税不用交20%的红利税。二、个体户年开票在一百八十万以内,按季开票,四十五万免征增值税。第三,个体户注册周期短,一周就能完成税务核定和开具发票。5.最重要的个体户不用开对公账户,老板们最头疼的就是公款转私的问题。个体户直接把钱转到个人卡上,不会有转私人的麻烦。

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