国际会计准则的投资性房地产与我国新会计准则的投资性房地产比较分析
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- 第一,在投资性房地产所涵盖的范围上。我国新准则中说的土地是指土地使用权,而国际会计准则是指土地所有权;国际会计准则将以融资租赁方式租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产纳入投资性房地产的范围,我国则没有;国际会计准则在列举不属于投资性房地产的示例中规定得比我国详细.
第二,在相互转换上.在公允价值模式下将其他资产转为投资性房地产的转换处理中，国际会计准则规定存货转换为投资性房地产，转换之日房地产的公允价值与其原先的帐面金额之间的任何差额均应当在当期净损益中确认,而我国则规定，当其公允价值大于其帐面价值时应作所有者权益处理，小于时才计入损益.
第三，在披露方面.国际会计准则规定更加详细.
第四，在后续计量方面,都允许采用成本模式和公允价值模式,但我国对于采用公允价值模式规定比较严格.
第一,在投资性房地产所涵盖的范围上。我国新准则中说的土地是指土地使用权,而国际会计准则是指土地所有权;国际会计准则将以融资租赁方式租入的房地产和以经营租赁方式租入后转租的房地产纳入投资性房地产的范围,我国则没有;国际会计准则在列举不属于投资性房地产的示例中规定得比我国详细.第二,在相互...
在投资性房地产的处理上，CAS与IFRS对租赁资产和投资转换的处理规则有所区别。CAS仅认可特定租赁情况，而IFRS的适用范围更广泛。例如，自用房地产转为出租的会计处理，CAS将差额计入OCI，IFRS则涉及多个账户调整。重估与折旧政策 CAS对固定资产按成本模式计量，而IFRS允许成本或重估模式，重估条件、范围和频率...
IAS 40与IAS 16在计量方面存在相似之处，下面我将对比分析这两项准则。投资性房地产的目的通常是为了投资，可能通过租赁获取收益，也可能等待资本增值。与此相反，PPE的持有目的是为了使用，满足日常运营需求。在计量上，两者均提供了选择模型的灵活性。PPE可选择成本模型或重估模型，选择重估模型时，同一类...
综上所述，IAS 40号投资性房地产与IAS 16号PPE准则在计量上虽有相似之处，但目的、选择的计量模型、调整方式及公允价值的确定等方面存在差异。企业应根据实际情况选择合适的计量方法，确保财务报表的准确性和一致性。
2. 特定披露规则的缺失，如权益变动表、金融工具的公允价值、投资性房地产的公允价值、终止经营、稀释的每股收益、使用后进先出法时存货现行成本或先进先出法成本的揭示等。3. 会计准则与国际准则在合并报表编制、非相似活动的子公司、待销售子公司的合并、企业合并使用购买法会计、资产和负债的合并方式、...
