房地产企业销售的住宅和商铺的税率是多少，是一样的税率吗？

税率是一样的，有些地方的预缴率不一样

房地产企业销售住宅和商铺的税率是相同的，主要有以下项目：
1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
计算方法
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% [2]

2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

扩展资料：
一、纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

二、纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

四、纳税申报
房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
参考资料来源：百度百科-房产税

房地产企业销售住宅和商铺的税率是相同的，主要有以下项目：
1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

房地产企业销售住宅和商铺的税率是相同的，主要有以下项目：
1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
计算方法
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% [2]

2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

扩展资料：
一、纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

二、纳税期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

四、纳税申报
房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
参考资料来源：百度百科-房产税