营改增后，小规模物业公司水费差额征增值税，如何做分录？
- 根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
账务处理如下：
1、收水费时：
借：银行存款或现金103
贷：主营业务收入100
贷：应交税费——应交增值税3
2、支付水费时：
借：主营业务成本90
借：应交税费——应交增值税2.7
贷：银行存款或现金92.7
3、缴纳增值税时：
借：应交税费——应交增值税0.3
贷：银行存款0.3
营业税改征增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
1、收水费时：借：银行存款或现金103 贷：主营业务收入100 贷：应交税费——应交增值税3 2、支付水费时：借：主营业务成本90 借：应交税费——应交增值税2.7 贷：银行存款或现金92.7 3、缴纳增值税时：借：应交税费——应交增值税0.3 贷：银行存款0.3 营业税改征增值税（以下简称营改...
营改增后，提供物业管理服务的纳税人，代业主向自来水公司支付的自来水费用，作为转售处理，会产生税率差的问题。自产的自来水可选择简易计税，开具3%增值税专用发票；而物业管理服务纳税人向业主收取自来水费不符合自产条件，只能选择13%税率计征增值税。法律依据：《 人民共和国个人所得税法》第一条在中...
一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理: 1、代收业主水电费时,开具发票: 借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税 2、代付水电局时: 借:管理费用-水电费 贷:银行存款 二、根据财税[2016]36号规定,物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等,如果以物业公司的...
收水电费，如果不加价，可以视同代水电部门收费，不用交增值税。如果加价，就应当确定为转售行为，应当交纳增值税。转售行为，在原来征收营业税的时候，如果没有单独核算，也应当并入物业收入，征收5%的营业税；如果单独核算，也应该按征收率征收3%的增值税。只是以前的地税局没有注意到加价销售的情况，没...
营改增以后，共有不到30个左右的差额征税项目，分布在很多个增值税政策文件中，最多的是财税[2016]36号文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》这个文件。常见的差额征税范围有：提供物业管理服务的纳税人（一般纳税人/小规模纳税人），向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水...
