物业管理公司采取预收款方式收取业主物业费，如何确定纳税义务发生时间？
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- 财税[2016]36号附件1规定：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天应确认纳税义务发生；先开具发票的，开具发票的当天应确认纳税义务发生。
按照收讫销售款项确认应税行为纳税义务发生时间的，应以发生应税行为为前提。物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生。物业管理公司采取预收款方式收取业主物业费的，应按照发生应税行为的时间，分期确认销售收入；先开具发票的，于开具发票的当天确认销售收入。
物业管理公司采取预收款方式收取业主物业费的，应按照发生应税行为的时间，分期确认销售收入，先开具发票的，于开具发票的当天确认销售收入。物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生。年中收取全年物管费先冲减1-3月份应收账款，同...
物业公司运营过程中面临诸多不确定因素，如季节性缴费波动、业主缴费时间不一等，这些因素都可能对物业公司的资金流动带来压力。预收物业费有助于平衡公司的收支，降低运营风险，特别是在经济波动或业主缴费率下降的情况下，预收款能够为公司提供一定的缓冲空间。3. 避免服务中断 预收物业费有助于避免因个别...
物业管理公司采取预收款方式收取业主物业费的，应按照发生应税行为的时间，分期确认销售收入；先开具发票的，于开具发票的当天确认销售收入。
物业公司需要进行财务管理和资金运作。预收的物业费可以帮助公司提前规划和分配资金，以便应对突发的维修需求或季节性高峰开支。这种预收款模式有助于公司的财务稳定，从而更好地为业主服务。3. 避免后期缴费压力 预缴物业费有助于避免后期因业主忘记缴费或经济困难等原因导致的缴费压力。如果采用后期缴费制度，...
答：1、按照新物业管理相关法律规定，物业公司只可按季进行物业费收取，按照年度预收是不合法的，但是如果业主自愿交纳是可以的，你在交房阶段物业公司收取你一年物业费本身就是违反相关法规的，你可向当地房产物业主管部门投诉或向当地发改委投诉。2、物业公司收取你水、电等使用费或预收款这要看你当地...
