从财务角度来说，营改增后房地产业和建筑业有哪些风险和变化？

建筑业：
我想针对营改增，意见最大的应该是建筑行业，营改增之前，税率只有3%，不需要考虑成本进项，营改增之后，税率提高到了11%，虽然国家还是留了口子，甲供材的建筑企业也可以按征收率3%征收，但我觉得这个只是营改增的过渡政策，以后应该还会调整规范的。那么按11%税率征收的一般纳税人营改增后如果规范财务管理呢？
建筑业的主要成本有两项：人力成本和建筑成本，首先是人力成本，在国家没出台新的政策之前，这个是没有办法进行进项抵扣的，其次是建筑成本，这个在财务管理上是有文章可做的，建筑成本主要有沙、石、水泥、钢筋等，水泥和钢筋一般只要从正规的批发商取得，都是可以有进项发票的，至于沙和石，我相信很多地方都存在乱采沙、石，无法规范管理的问题，因此建筑企业很难直接从沙、石场购买取得进项发票，有的地方则是成立一个商贸公司，由商贸公司从沙石场采购，再转卖给建筑公司并开具发票，通过这一方法虽然可以取得进项发票，但多了一个环节，成本也会增加。
因此对于现阶段的一般纳税人建筑企业来说，尽量和甲方沟通，协议甲供材而按3%的征收率征收。
房地产业：
房地产就没有建筑业这么好的照顾条件了，只要你符合一般纳税人的条件，就得按11%的税率来征收，那么我们来看下房地产业可以抵扣的进项税有那么，主要有建筑成本、人力成本（销售人员为主）、资金成本（贷款）、土地成本等。
一、建筑成本：因为大部分建筑企业都存在我上面提的建筑业按3%征收的情况，所以房地产商如果想多抵扣进项税，就要倒逼建筑企业规范开票，否则就没办法抵扣11%的进项税。
二、人力成本：人力成本是无法抵扣的，作为财务，就要建议你的老板尽量精简人员了。
三、资金成本：根据今年的营改增规定，贷款利息等资金成本是无法进行进项抵扣的。
四、土地成本：房地产商可以以销售房地产项目取得的全部价款和价外费用扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，这个和进项抵扣差不多了。
因此作为房地产商来说，主要的难点就是建筑业11%进项发票的取得。