营改增房地产预收房款怎么会计处理？
- 当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款。
待房屋交给购买方时，再确认收入。
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
会计处理，xxx年度收到预售房款，借，银行存款 xxxx，贷：预收账款xxxx。
预缴营业税，城建税和土地增值税，借：应交税费，应交营业税，xxx应交税费，应交城建税xxx。
应交税费，应交教育费附加，xxx，应交税费，应交土地增值税，xxx，贷，银行存款 xx。
支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费，借，管理费用，工资 xx，管理费用，业务招待费xx，销售费用，广告宣传费 xxx，贷：银行存款 xxx。
年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理。
1、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。借：应交税费——预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 2.销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。...
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。会计处理：(1)xxxx年度收到预售房款 借：银行存款 xxxx 贷：预收账款——xxxx (2)预缴营业税、城建税和土地增值税 借：应交税费——应交营业税——xxx 应...
会计处理如下:(单位:万元,下同)1。预收房款 (1)收到预售款时 借:银行存款80 贷:预收账款80 (2)预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适...
说明：预收账款和应收账款互相冲销，是笔者个人的建议，主要是因为之后需要冲销因预收房款重复计提的增值税，按照预收账款的余额可以有一个核对的关系。8、土地款差额扣除 计算的可以差额扣除的土地款为33.3万元。借：应缴税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）3.3（33.3÷1.11×11%）贷：...
其实增值税是不用计算的，直接在做营业收入时做应交增值税即可。借款时应交税费，应交增值税，即预缴增值税。贷款为银行存款。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。不征收增值税的项目:下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：1.境外单位或者个人向境内单位或者...
