营改增房地产企业的会计账务怎么做呢？

珠三角会计网推出的全新营改增版本的房地产企业会计全盘真账模拟实训，适合财务会计类专业毕业或高年级在校生，有基础但无实践经验，适合取得会计证但无实际工作经验不会做账的人员，适合会简单记账但没做过房地产企业会计全盘账的人员，适合想充电增值的人员。想获得此资料或更多行业真账实操请登录珠三角会计网的官方网站查看。

一、开发阶段,归集开发成本
1、购置土地、支付拆迁补偿费、市政配套费契税等
借:开发成本(按XX项目、成本对象进行明细核算)——土地征用及拆迁补偿费
贷:银行存款等科目　
2、发生开发成本　
借:开发成本(XX项目、成本对象) ——前期工程费/基础设施费/建筑安装工程费/公共配套设施
/借款费用(或列开发间接费用,借款费用不能抵进项)　　
借:开发间接费用　
借:应交税费—应交增值税(进项税金)
贷:银行存款等科目
说明:如能分清成本对象则直接计入该成本对象的开发成本：
借:开发成本—XX项目(对象) ——XX
　　贷:银行存款(应付账款)　　
不能分清成本对象的,其支出应先归集至开发间接费用,再在各成本对象之间按一定标准分配。成本分配的一般方法:占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。其中土地成本——按占地面积法【国税发【2009】31号】建议:建筑面积。　　
二、预售阶段,取得预售收入　　
1、未完工收到预收款　　
借:银行存款等 贷:预收账款—XX项目　
2、次月预交增值税【预售收入/(1+11%) X3%预缴】,次月缴纳时:　
借:应交税费—未交增值税 贷:银行存款　
3、次月按预缴的增值税,预缴城建税、教育费附加、地方教育费附加及缴纳土地增值税等税费
借:应交税费—城、教、土增税等 贷:银行存款　
三、完工销售阶段,确认收入、成本
1、完工分配开发间接费用　　
借:开发成本——各项目、成本对象　　贷:开发间接费用　　
2、完工结转开发产品　　
借:开发产品——各项目　　
借:固定资产或投资性房地产(转作出租或自用)
贷:开发成本——各明细　
3、交房并符合确认收入条件　
借:预收账款等　　
贷:主营业务收入——XX项目(房号)　　
贷:应交税费—应交增值税(销项税额)　　
备注:主营业务收入为不含税的全部价款和价外费用,按11%税率计算销项税金。2019年税率调整为10%。
4、同时,结转交房部分所对应的成本:　
借:主营业务成本　　
贷:开发产品——各项目(房号或附房号明细)　
5、扣减收入对应的土地价款　
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款　
营改增抵减的销项税额=按上述公式计算的当期可以扣减的土地价款/(1+11%)*11%
借:应交税费——应交增值税(营改增抵减的销项税额)　　
贷:主营业务成本——XX项目　　
月末,计算尚未缴纳的增值税=(全部销项税额-营改增抵减的销项税额)-全部进项税额=a　　
借:应交税费——应交增值税(转出未交增值税)a　　
贷:应交税费——未交增值税a　　
次月,申报缴纳增值税:　　
借:应交税费——未交增值税a　　
贷:银行存款a　
结转当期已售面积所对应的税金及附加:　　
借:营业税金及附加　
贷:应交税费--城、教、土增税等