为何在计算土地增值税扣除项目时没将租金收入营业税计入？
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- 房产出租不缴纳土地增值税的，相应的营业税不能扣除，计算土地增值税时扣除的营业税部分只能是扣除房产转让环节缴纳的营业税，与出租房产的营业税无关的。
- 土地增值税计算的扣除项目中所说的税费是指与转让房地产有关的税金
与转让房地产有关的税金：是指在转让房地产时缴纳的“三税一费”，即：①营业税、②城市建设维护维护建设税、③印花税、④教育费附加。
租金收入与转让行为无关，因而租金而缴纳的营业税不包含在扣除范围内。
房产出租不缴纳土地增值税的，相应的营业税不能扣除，计算土地增值税时扣除的营业税部分只能是扣除房产转让环节缴纳的营业税，与出租房产的营业税无关的。
土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。因此，A属于房地产开发成本；B属于房地产开发费用；C和D属于取得土地使用权所支付的金额，它...
因为土地增值税实行四级超率累进税率，所以根据不同级的超率累进税率推算如下：一、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。所以，土地增值税税额=增值额×30%。二、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额1...
（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。”二、根据《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》...
究其原因，实际上就是纳税人没有进行开发，不能计算加计扣除，从而造成多缴纳了土地增值税。《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：在计算土地增值税扣除项目时，对从事房地产开发的纳税人可按土地成本和...
