房地产公司民间借贷的账务处理及税收问题

首先，房屋在房管部备案完成后，房子使用权已归属贷款公司，房开公司要作为销售收入体现，所以缴纳相关税费是必要的
其次，账务处理相对简单，体现收入时， 借：应收账款--贷款公司（金额为借款总额）
贷：主营业务收入
分期收到款项时，借：银行存款
贷：应收账款--贷款公司
同时，用备查薄反映具体的借款时间、金额、利率等
最后，归还贷款本金时，由贷款公司到房管局撤销备案，账务上作销售退回处理
当然，利息处理看贷款公司给不给你开具相关发票，另行处理。

计提时:
借:管理费用
贷:应交税费-应交土地使用税
应交税费-应交房产税
交纳时:
借:应交税费-应交土地使用税
应交税费-应交房产税
贷:银行存款

预售房屋需要缴税，贷款记入负债