房地产开发企业，税务稽查注意什么
- 房地产开发企业自用开发产品应否缴纳所得税的问题,按规定,2008年以前的自用开发产品需要视同销售缴纳企业所得税,2008年1月1日以后自用的开发产品不需要视同销售缴纳企业所得税,这一点是不少房开企业容易忽视的问题。
房地产商无正当理由,以明显偏低的价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人,不仅要按市场价补交营业税、土地增值税、企业所得税,还要负责代扣代缴股东所享受到的折扣的个人所得税。
房地产企业的企业所得税检查,必须熟悉房地产行业的特点,有针对性地采取措施。 我接触过不少税务稽查人员,大多反应房产企业所得税不好查,其实主要原因就是对房产行业的财务核算不熟悉。如何做好房产企业的所得税检查呢?个人认为主要从以下几个方面入手: 1、整理确定开发项目的可售面积、已售面积、未售面积。这些项...
(一)土地价值是否计入房产价值缴纳房产税。 (二)是否存在与房屋不可分割的附属设施未计入房产原值缴纳房产税。 (三)未竣工验收但已实际使用的房产是否缴纳房产税。 (四)无租使用房产是否按规定缴纳房产税。 (五)应予资本化的利息是否计入房产原值缴纳房产税。 五、土地使用税 土地实际面积与土地使用证存有差异情况...
2. 查补企业所得税后，企业在转账时将罚款、滞纳金先通过“以前年度损益调整”科目列支，随后又转入“本年利润”借方，作为当年支出，导致利润总额轧抵，未进行纳税调整。3. 对于房地产开发企业，查补的营业税、城建税、教育费附加未按预收账款申报缴纳，企业在作账务调整时，直接将这些税款列入“主营业...
五是加强对房地产企业的税收稽查。要适时开展房地产税收专项检查，配合征管开展有针对性的重点检查，对典型偷税案件要通过新闻媒体公开曝光，充分发挥税务稽查的震慑作用，达到以查促管的目的。二）把好征收方式认定关，管好两个所得税。房地产开发经营的特点是投入资金多，开发经营时间长，按税收的法理原则...
首先，税务人员管理的不衔接。如房地产企业在开发前期主要涉及施工企业的建安营业税，开发中期主要涉及到销售不动产的营业税，而在开发中后期涉及企业所得税。在通常的税收日常管理中，税务人员偏重于营业税的征管，而忽视了对企业所得税的管理。房地产开发项目多，时间长，现行的房地产企业会计核算制度与...
