房地产开发企业经营全过程的会计核算流程

建议你学习房地产开发企业会计制度,那有祥细的说明:

科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。3、基本核算方法（流程）。 房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的大体流程就这样了。

开发企业用于出租经营的房屋和土地，均应通过“出租开发产品”科目进行核算，并根据房屋、土地出租经营的具体情况，按出租产品的类别进行明细分类核算，建立“出租产品卡片”，详细记录出租房屋、土地的坐落地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。

　　企业用于出租经营的房屋和土地，应按其实际开发成本登记入账：

　　1.开发完成用于出租的出租房和商品性土地，其实际开发成本应先从“开发成本或生产成本——房屋开发成本”、“开发成本或生产成本——商品性土地开发成本”科目的贷方转入“开发产品或库存商品——出租产品”科目的借方，作如下分录入账：

借：开发产品或库存商品——出租产品×××
　贷：开发成本或生产成本——房屋开发成本×××
　　　　　开发成本或生产成本——商品性土地开发成本×××

　　2.开发完成用于出租的出租房和商品性土地，应于签订出租合同、协议，投入出租经营时，按其实际开发成本从“开发产品或库存商品——出租产品”科目和贷方转入“出租开发产品——出租产品”科目的借方，作如下分录入账：

借：出租开发产品——出租产品×××
　　　贷：开发产品或库存商品——出租产品×××

　　3.开发完成的商品房和商品性土地，在尚未销售和转让以前，用于出租经营的，也应视同出租房屋和土地进行管理和核算，将其实际开发成本从“开发产品或库存商品——商品房”、“开发产品或库存商品——商品性土地”科目的贷方转入“出租开发产品——出租产品”科目的借方，作如下分录入账：
内容来自51191.com

借：出租开发产品——出租产品×××
　贷：开发产品或库存商品——商品房×××
　　　开发产品或库存商品——商品性土地×××

　　4.出租房屋和土地的租金收入，应记入“银行存款”等科目的借方和“经营收入或主营业务收入——出租产品租金收入”科目的贷方，作如下分录入账：

借：银行存款×××
　　　贷：经营收入或主营业务收入——出租产品租金收入×××

您好，很高兴能为您作答。

为你提供，房地产企业的会计核算流程：

1、设置会计科目
设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法.所谓会计科目,就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目.
设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目,然后根据它们在账簿中开立账户,分类地、连续地记录各项经济业务,反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果,为经济管理提供各种类型的会计指标.
2、复式记账
复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法.这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额,同时记入两个或两个以上的有关账户.通过账户的对应关系,可以了解有关经济业务内容的来龙去脉;通过账户的平衡关系,可以检查有关业务的记录是否正确.
3、填制审核凭证
会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明,是登记账簿的依据.凭证必须经过会计部门和有关部门审核.只有经过审核并认为正确无误的会计凭证,才能作为记账的根据.填制和审核会计凭证,不仅为经济管理提供真实可靠的数据资料,也是实行会计监督的一个重要方面.
4、登记账簿
账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经
济业务的簿籍,是保存会计数据资料的重要工具.登记账簿就是将会计凭证记录的经纪业务,序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户.登记账簿必须以凭证为依据,并定期进行结账、对账,以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据.

后续有什么问题的话可以关注我提出定向询问。祝您生活愉快！天天开心！一切顺利！【摘要】
房地产企业的会计核算流程【提问】
您好，我是午骄阳法律援助，从事本领域工作超过15年，熟悉政府部门业务办理，熟悉各项法律法规，认真为你提供专业的分析意见。您的问题我已经看到了，正在整理答案，所需时间大约5分钟，请稍等一会儿哦~【回答】
您好，很高兴能为您作答。

为你提供，房地产企业的会计核算流程：

1、设置会计科目
设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法.所谓会计科目,就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目.
设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目,然后根据它们在账簿中开立账户,分类地、连续地记录各项经济业务,反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果,为经济管理提供各种类型的会计指标.
2、复式记账
复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法.这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额,同时记入两个或两个以上的有关账户.通过账户的对应关系,可以了解有关经济业务内容的来龙去脉;通过账户的平衡关系,可以检查有关业务的记录是否正确.
3、填制审核凭证
会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明,是登记账簿的依据.凭证必须经过会计部门和有关部门审核.只有经过审核并认为正确无误的会计凭证,才能作为记账的根据.填制和审核会计凭证,不仅为经济管理提供真实可靠的数据资料,也是实行会计监督的一个重要方面.
4、登记账簿
账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经
济业务的簿籍,是保存会计数据资料的重要工具.登记账簿就是将会计凭证记录的经纪业务,序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户.登记账簿必须以凭证为依据,并定期进行结账、对账,以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据.

后续有什么问题的话可以关注我提出定向询问。祝您生活愉快！天天开心！一切顺利！【回答】