房地产企业如何预交营业税如何做会计分录
4个回答财税会计专题活动
- 企业销售房屋、建筑物等不动产按规定应缴纳的营业税，“营业税金及附加”账户核算。
1.房地产企业取得房屋预售证，将按预收账款金额计提“营业税金及附加”，即：
.借“营业税金及附加”，
贷“应交税费：应交营业税”、
贷：“应交税费：应交城市维护建设税”、
贷：“应交税费：教育费附加/地方教育费附加等，
2.实际缴纳税款时，
借“应交税费：应交营业税”、
借：“应交税费：应交城市维护建设税”、
借：“应交税费：应交教育费附加/地方教育费附加等”，
贷“银行存款”。 - （1）开发项目完工前，按预收账款提取时
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金--营业税
（2）缴纳时
借：应交税金--营业税
贷：银行存款等
（3）开发项目完工后，摊销预提的税金
借：主营业务税金及附加
贷：待摊费用--经营税金及附加
会计分录是指根据经济业务的内容指明应借、应贷账户的方向、账户名称及其金额的一种会计分录。 简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。 简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。 - 借：应交税费——应交营业税
贷：银行存款 - 借应交税费
贷银行存款
一、正面回答房地产开发企业不论是一般纳税人还是小规模纳税人，只要采取预收款方式销售自行开发房地产项目，均应当在收到预收款时按照3%的预征率计算预缴增值税，且在收到预收款的次月申报缴纳。二、分析详情房地产企业要交的税种：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税...
目前房地产企业结合实际核算营业税的方法，按预收账款科目当期的发生额计提“营业税金及附加”，即借“营业税金及附加”，贷“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”等，实际缴纳税款时，借“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应...
按照预收账款的5%缴纳营业税并随征相应的附加税费，另外要按预收账款的1%——2%预缴土地增值税，按预收账款的10%——20%（具体比例依当地税务局文件为准）计算预计利润，并入当期应纳税所得额计征企业所得税。缴纳的营业税及其附加税费以及土增税，可以在当期进行计提，但预计利润缴纳的企业所得税，直...
房地产企业所得税预缴的方法:1、预缴,按照国家规定,凡超过5年或不足5年的按照全额的税率征收,超过部分征收费用,应以转让所得额征收。其计算公式为:房屋产权登记发证机关核定价格×税率2%，(由各省市地税务局根据国家税务局《关于审理个人住房转让营业税政策及其他具体办法(试行)》)的通知。 2、对在房...
房地产企业所得税预缴主要分两块计算:1、已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%;2、预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%.房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税,根据房地产工程项目不同,预缴的毛利率也不同.房地产卖房需要缴纳哪些税?一、契税 契税的征收对象是以所有权发生转移变动...
