租房免税额度是多少

近日，国家税务总局官微发布《自然人出租房屋能继续享受免征增值税政策吗?举例告诉你》，里面详细的科普了自然人出租房屋是否可以继续享受免征增值税政策。
假设市民小王出租在市区中心的一套商铺，2021年9月一次性收取半年租金71万，那么这笔钱可以享受免征增值税政策么? 答案是可以的，家税务总局货物和劳务税司副司长吴晓强在税务讲堂系列五当中提到:根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(2021年第5号)自然人采取一次性收取租金(包括预收款)形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后相应的月收入不超过免税月销售额标准的，可以享受免征增值税政策。免税月销售额标准提高至15万元。
我们可以计算得知71万元/6月=万元/月，是小于免税月销售标准15万元，可以享受免征增值税政策。那么这里就有一个疑问了?什么是月销售额?怎样判断月销售额是否达到15万元免征增值税标准? 我们可以一起关注国家税务总局货物和劳务税司副司长吴晓强解读的“税务讲堂”公开课，围绕销售额、纳税期限、纳税申报和发票开具等问题，详细解读了小规模纳税人免征增值税政策。为方便纳税人了解掌握、及时享受将“小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元”政策和服务举措。 那么在哪里可以观看呢，可以在国家税务总局-税务视频-普法观看，这里的视频是官方对税务政策的权威解读。
说回正题，什么是月销售额?怎样判断月销售额是否达到15万元免征增值税标准?什么是月销售额? 国家税务总局货物和劳务税司副司长吴晓强在税务讲堂系列课程三种提到:开展属于增值税应税范围业务取得的销售额。包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产在内的所有应税销售行为的销售额所有应税销售行为的销售额，合并计算得到的就是销售额，按固定期限纳税的小规模纳税人可以选择以1个月或1个季度为纳税期限。
偶然发生销售不动产导致销售额超过15万元，怎么办? 国家税务总局货物和劳务税司副司长吴晓强在税务讲堂系列课程四中提到:超过15万元，扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，可享受小规模纳税人免税政策;销售不动产则按照现行增值税规定征免增值税，这样就可以剔除纳税人偶然发生的销售不动产大额交易的情况，使小规模纳税人日常业务尽量享受免税优惠。
看到这已经懂了小估摸纳税人的免征增值税政策了，那么你懂了么?这里还有一个小窍门，假如你的增值税销售额在15万元左右，你该如何选择纳税期限呢? 首先计算季度和月度销售额的总量，对比季度和月度需征增值税的金额大小，既可以选择纳税期限。 如下表甲公司2021年销售额按月度算分别是(单位(万元))
11月销售额10万元，12月销售额度10万元， 可知:需纳增值税的月份分别是4月，7月，8月，9月，10月五个月份，额度为16+17+19+21+22=99万元 按季度计算(单位(万元))
可知:需纳增值税的额度为57万元。 可以对比得知月度99万>季度57万，所以甲公司选择季度纳税 参考资料: 国家税务总局，小规模纳税人免征增值税政策解读 国家税务总局，税务讲堂课程。