法律主观：符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算：1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2、房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的；3、直接转让土地使用权的。法律客观：《 人民共和国土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
