投资性房地产的增值税如何申报缴纳
- 投资性房地产一个是用于出租，另一个是待售增值，后置没有销售前不涉及增值税。
是指出租的话，预收房款当月申报缴纳增值税。
根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（财税「2017」58号修改，建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点），所以您公司出租房产，收到租金时应当交增值税；
根据国税函「2010」79号： 根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，
根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。
投资性房地产一个是用于出租，另一个是待售增值，后置没有销售前不涉及增值税。是指出租的话，预收房款当月申报缴纳增值税。根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（财税「2017」58号修改，建筑服务收到预...
投资性房地产收取租金增值税 1、一般纳税人可以租借2016年4月30日前取得的房地产,应用简易的计税方法,按5%的征收率计算征税额.纳税人出租与2016年4月30日前取得的设施所在地不在同一县(市)的房地产,按照上述计税方法在房地产所在地预付税后,向设施所在地主管税务机关进行纳税申报.2、一般纳税人租赁201...
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2、一般纳税人出租其2016年5...
房地产企业将开发产品转为投资性房地产，在增值税处理上，因资产所有权未发生转移，不征收增值税。投资性房地产出租所得收入，按照租赁服务征收增值税。若出租后再次转让，转为投资性房地产时已办理房屋产权登记，此时按销售不动产征税时，销售额不得扣除土地出让金。转为投资性房地产时，企业需注意区分是...
1．计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2．计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3．取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）（二）采用公允价值模式：1．公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：...
