土地增值税的预征率和核定征收率的关系
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- 根据《 人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《 人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）、《四川省地方税务局 四川省财政厅关于土地增值税征管问题的公告》（四川省地方税务局 四川省财政厅公告2010年第1号，国家税务总局四川省税务局公告2018年第2号修改）的规定，现就土地增值税预征率及核定征收率有关政策公告如下：
一、关于土地增值税预征率
（一）对保障性住房暂不预征土地增值税。
（二）普通住宅预征率为1%。
（三）非普通住宅预征率为2%。
（四）其他类型房地产预征率为2.5%。
二、关于土地增值税核定征收率
（一）普通住宅、保障性住房核定征收率为5%。
（二）非普通住宅核定征收率为7%。
（三）其他类型房地产核定征收率为8%，其中车位核定征收率为5%。
本公告自2023年1月1日起实施,有效期至2025年12月31日止。 - 你好，是有关系的。房地产开发企业土地增值税预征和清算应当区分普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产三种类型，工程项目竣工结算后，及时进行清算，多退少补。具体预征率如下：
预征与核定征收的差异很大。预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，最后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是最终的税款，清算后要多退少补。而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在...
企业如果账务健全，一般都是采用预征率，但如果符合下列条件之一的，土地增值税实行核定征收：1.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；2.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；3.虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；4.符合土地...
预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，最后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是最终的税款，清算后要多退少补。而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在多退少补了。
土地增值税预征率规定：1、普通标准住宅的核定征收率为6%；2、非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%；3、无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他...
土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。有合同、发票的“核实征税”无合同发票的“核定征税”包括预征制和清算制。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。土地增值税原则上一定要清算...
