普通住宅和非普通住宅土地增值税
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- 法律客观：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条 为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
普通住宅和非普通住宅土地增值税的区别具体如下：1、个人所得税不同：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。2、增值税不同：普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。
普通住宅与非普通住宅能否合并计缴土地增值税，答案是否定的。我国税法规定，有特殊情况，如建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%，则可以免税。然而，根据《土地增值税暂行条例》及后续相关文件规定，普通住宅与非普通住宅分开核算土地增值税是基本原则。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一...
土增税（土地增值税）中普通住宅与非普通住宅的标准，主要依据建筑特征、容积率、单套建筑面积及实际成交价格等因素进行界定。普通住宅通常指的是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房，需满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格...
1、预缴土地增值税的比例不同区别；普通住宅的预缴土地增值税比例为1.5%，非普通住宅的预缴土地增值税比例为3%。这意味着非普通住宅的土地增值税率较高。2、土地增值税清算上区别；对于纳税人建造普通标准住宅并出售的情况，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。这是对普通住宅的一项优惠...
土增税普通住宅和非普通住宅的标准主要依据住宅类型以及增值额与扣除项目金额的比例来判定。首先，普通住宅通常指的是按照当地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房。这类住宅需要满足一定的条件，例如住宅小区的建筑容积率要在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，并且实际成交价格要低于同级别土地上住房...
