房改房交易要缴纳的税费有哪些
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在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。 房改房交易缴纳的税费:一、出让方式转让房改房的税费 (一)卖方须交以下税费: 1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。 2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3、出售收益分成，由卖方上交。 (1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有; (2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有; (3)售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。 4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。 (二)买方要缴纳以下税费: 1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。 2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。二、继承房改房要缴纳的税费 (一)继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。 (二)房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元建筑平方米征收。 (三)有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。
二、增值税 房改房买卖涉及增值税的缴纳。增值税的税率一般为全额的5%，比如二手房交易中不满两年则按总房款5%缴纳税费，如果是非普通住宅则需要根据房屋持有时间分段缴纳相应的税费。个人出售普通住房在满足一定条件下也能免征增值税。另外需要注意的是出售公房收入如果是政府规定优惠补贴的款项不计入增值税...
房改房交易时，买方需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%到3%之间，具体标准依据当地政策而定。二、增值税及附加税 对于房改房交易，如果房产证已满两年，通常可以免征增值税。但如果房产证未满两年，卖方需要支付增值税。同时，附加税是附加在增值税上的税...
一、契税 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。在房改房买卖中，买方需要支付契税，具体税率根据房屋面积和购买次数有所不同。二、增值税 在房改房交易过程中，卖方需要支付增值税。如果房屋未满两年，则需要支付全额增值税；若满两年则可减免。三、个人所得税 在房改房买卖中，卖方出售房屋所...
1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等...
房改房买卖主要需要缴纳的税种包括契税、增值税、个人所得税和土地出让金。详细解释如下：契税是房改房买卖中必须缴纳的一种税。契税的税率根据房屋面积和购买时间的不同而有所差异。一般来说，契税的税率在1%到3%之间。增值税是针对房屋交易增值部分进行征税的税种。对于房改房，如果满足一定条件，如已满...
