土地拍卖税费

现实生活中，有些地方政府为了增加财政的收入，会将一些土地进行拍卖。拍卖的土地一般是用于商业开发的，例如建住宅小区、建商业广场等。那么对土地进行拍卖时，需要交纳哪些税费??下面由我为读者解答。
一、土地拍卖税费 (一)、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 (二)、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 (三)、土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。二、土地拍卖的程序 1、拟订拍卖方案县国土资源局(地产市场承办)会同规划部门共同拟订拟拍卖出让地块、用途、出让方式、时间和其他条件的方案; 2、报批县国土资源局报县政府批准拍卖出让方案;(地产市场承办) 3、编制拍卖文件包括:拍卖出让公告、竞拍须知、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。(地产市场承办) 4、发布拍卖公告在拍卖开始前至少20日在报刊、互连网发布公告。公告内容包括: (1)出让人的名称和地址; (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求; (3)竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法; (4)索取拍卖文件的时间、地点、方式; (5)拍卖时间、地点、竞价方式; (6)确定竞得人的标准和方式; (7)竞买保证金; (8)其他事项。 5、竞买人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料: (1)竞买人有效的营业执照复印件; (2)房地产开发企业资质证书复印件; (3)股份公司董事会关于竞买事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明); (4)其他需要提供的资料。 6、对报名竞买人进行资格审查县国土资源局对上述资料进行审查，确定竞买人资格。(地产市场负责) 7、举行拍卖会 8、在规定的期限内，县国土资源局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》; 9、竞得人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税; 10、拍卖人即县国土资源局与竞得人履行拍卖地块交付手续。(地产市场负责) 11、颁发《建设用地批准书》。(地产市场) 12、凭《国有土地使用权出让合同》和《拍卖成交确认书》办理其他相关手续。 13、土地登记凭《国有土地使用权出让合同》和出让金、契税全部支付凭证，申请土地登记，颁发国有土地使用证。(地籍科)